돈버는 부동산에는 공식이 있다 - 민경남

민경남, 돈버는 부동산에는 공식이 있다, 예문, 2016

돈버는 부동산에는 공식이 있다는 현직 부동산 펀드 매니저의 투자방법에 대해 소개한 책이다.

이전에 소개하였던 

2018/03/12 - [독서 소감] - 나는 부동산 싸게 사기로 했다 후기 

등 부동산 시장에 대한 분석이 아니라 이 책은 부동산 구매 시 준비해야 하는 방법과 자산이 없더라도 집을 구매하는 방법 등

이해 비하여 

2017/04/12 - [독서 소감] - 나도 월세부자가 되고 싶다 후기

2017/04/18 - [독서 소감] - 아파트 제대로 고르는 법

와 같이 부동산 구매에 대한 상세 테크닉을 소개하는 책이다.

특히, 돈버는 부동산에는 공식이 있다는

자본이 적은 사람이 부동산에 구매에 대한 제안

- 자신의 연봉으로 가능한 부동산 투자 규모

- 자기 자본 0원으로 아파트 투자 가능 여부

- 직장의 가치 여부

등에 대해 소개를 한 후

부동산 투자 전에 반드시 알아야 하는 것으로

- 언제 집을 구매하는 것이 좋은지

- 전세가율과 향후 아파트 값이 향방

- 전월세 전환율이 집값에 미치는 영향

- 매매와 전세에서 매년 몇 프로 상승해야 매매가 유리한지

- 부동산 구매 전 등기부등본 발급해서 확인하기

- 양도세가 두려워 부동산 매수 못한다는 사람에게 대한 제안

등에 대한 이야기를 하고 있다.

특히, 다른 곳에서 보기 힘들었던 집 구매 전 위아래 집의 부동산 등기부등본을 발급해보도록 하는 등에 대한 제안은 전체적인 해당 동네를 파악하는데 도움이 될 수 있겠다는 생각이 들었다.

또한, 매매와 전세에서 어떤 것이 유리한지에 대한 가이드를 파악하고 양도세를 두려워하지 말라고 하는 것(이건 이번에 법이 바뀌어서 다시 파악해 봐야 할 것 같다.)이 인상적이었다.

또한, 부동산 거래 전 알아야하는 방법으로

- 공인중개사를 자신의 편으로 만드는 방법 (이건 부동산 투자를 여러 건 하는 분에 해당할 듯 합니다.)

- 부동산이 매매는 쉽게 되지 않으니 좀 더 확인하고 구매하라

- 부동산 매매가를 깍는 요령

- 대출 시 좋은 조건하는 방법

- 대환대출의 방법 시 고려해야 할 방법

- 부동산 등기 시 법무사에게 견적서를 받아야 하는 법

등을 이야기 하는데.. 부동산에 가서 하나하나 메모하는 습관은 꼭 배워야 할 듯 하다.

집안의 구조와 집 주변의 구조를 그려서 메모하고 있는데 추천할 만 하였다.

아파트 입조조건 확인하는 방법으로

학군, 역세권, 아파트 브랜드, 녹지, 주변 인프라를 확인하며 분양계획 대비 해당 구 전체 가구 수를 파악하고 동네의 주변 개발진행 상황 그리고 주변 공급계획등을 파악하며 가격하락의 위험성 파악하는 방법 등을 제시하고 있습니다.

이 저서는 위험성 있는 투자방식까지 제시하고 있으니 내용을 골라서 봐야 한다는 생각이 들었다.

그러나 저서를 보면서 느낀 것은 부동산을 볼 때 습관화 해야 하는 것들을 많이 배울 수 있을 듯 하다.

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