2018. 4. 14. 07:30ㆍ독서 소감
富者
富者의 富라는 의미를 사전에서 찾아보면
명사는 넉넉한 생활 또는 재산. 특정한 경제 주체가 가지고 있는 재산의 전체를 뜻하며
형용사는 살림이 넉넉하다 또는 살이 쪄서 몸이 뚱뚱하다
를 뜻한다.
살이 쪄서 몸이 뚱뚱한 사람을 의미하는 것이 아닌 여기서는 넉넉한 생활 또는 재산을 가진 자를 뜻하는데... 은퇴를 하는 법을 알려면.. 그리고 은퇴 후의 삶을 알려면 이들이 어떻게 부자가 되었는지에 대해 알아볼 필요가 있을 것이라 생각한다.
물론, 현 정부는 부동산으로 재산을 증식하는 행위에 브레이크를 걸려고 하지만... 기본적 부채가 적은 자산가는 그 영향에서 벗어나 있다고 나는 생각한다.
현재의 재산증식에 브레이크를 거는 행위는 단순히 대출규제 외에는 없는 상황이기 때문이다.
이 자료는 2017년 중반에 발간한 보고서로 현재의 부동산 규제에 대한 부자들의 생각은 담겨져 있지 않다.
그럼에도 불구하고 부자들은 '전세'에 대한 투자에서 '월세'로 투자를 전환하겠다는 비율이 높은 것을 보면 향후 부동산 투자의 추세를 느낄 수 있다.
또한, 최근 언론에서 끊임없이 이야기 나오고 있는 '재건축 아파트'에 대한 투자 관심도를 여기서도 같이 보여주고 있다.
또한, 위 도표를 보면 2016년 대비 2017년에 현금보유도를 높였음을 알 수 있어 경기에 대한 불안감과 유동성 확보에 노력하는 것을 알 수 있다.
그리고 역시 부자의 자산관리 방법은 '부동산'이 가장 높았으나 2016년 대비 낮추어졌고 연금과 직접 투자가 높아진 것을 알 수 있다. 이 부분은 2017년 주식시장이 활황이었던 것과도 연결될 듯 하다.
그러나 개인적으로 부동산에 대한 투자도 전세에서 월세로의 전환으로 안정적 현금흐름을 만드는 것에 집중하고 있다고 보고 있다.
투자용 주택에 대한 전월세 활용 현황을 보면 현재 월세에 대한 투를 하고 있으며 전세 세입자에 대한 월세 전환 의향이 높은 것을 알 수 있다.
이 당시에도 미국의 금리인상에 대한 영향과 이에 대한 국내 금리 인상 영향이 있을 것이라는 것을 알고 있었던 상황에서 나온 자료로... 월세는 앞으로도 대세가 될 것이라 생각된다.
* 한국 금융연구원의 '기준금리 인상이 은행의 대출공급에 미치는 영향'을 보면 대형 은행들의 BIS 자기자본비율이 높아 금리가 인상되더라도 대출자금 확보에는 문제가 없을 것이라고 판단되나 그 하위 은행들(아마도 저축은행을 뜻 할 것으로 판단)은 자기자본비율이 낮아 이를 확보하기 위해 오히려 대출 회수를 하게 될 가능성이 높아지고 이로 인한 대출을 받기가 더욱 힘들어 질 것이라 판단된다고 밝혔다.
특히, 부자들의 가구별 소득구성을 보면 근로소득 중심인 일반가구에 비하여 부가자구의 재산소득(은행 이자나 월세 등 자산을 이용한 소득)이 높음을 알 수 있다.
즉, 부자는 자신의 자산으로 알아서 수익이 굴러갈 수 있도록 만드는 것이다.
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위 저서 처럼 자신이 직접적으로 관여 하지 않아도 수익이 굴러가고 알아서 리스크를 해지해 나가도록 만드는 구성에 집중될 것을 알 수 있다.
또한, 일반인은 물가상승으로 인한 생활비 부족을 걱정하지만 부자들은 실질적으로 과도한 자녀 양육비 및 교육비가 가장 큰 것을 알 수 있다. (1순위 비교)
전체적으로 부자들은 금리 하락으로 인한 이자소득 감소와 자녀 결혼자금 또는 사업자금 지원이 노후의 장애요인으로 꼽는 것을 보면 일반인과의 비교가 분명한 것을 알 수 있다.
부자들의 경제적 은퇴 준비 방법도 부동산이 특히, 금융자산 규모가 큰 사람일 수록 큰 것을 본다면 부동산과 세금감면 및 꾸준한 돈이 나올 수 있는 예적금 및 보험을 노후 운영으로 하는 것을 알 수 있다.
부자들의 부동산 활용데 대한 공부를 하는데 의미가 있다고 느끼며 앞으로 소액으로 투자형 부동산이 가능한 지역을 좀 찾아보아야 하겠다.;;
아래는 해당 보고서의 목차이다.
보고서를 보려면 KB금융지주 경영연구소에 들어가 보면 된다.
[특집] 한국 부자와 부동산
01. 부동산에 대한 인식과 자산형성 과정
02. 거주 부동산에 대한 인식
03. 투자 부동산에 대한 인식
Ⅰ. 한국 부자 현황
01. 한국 부자 규모 변화
02. 보유 자산 구조
03. 금융환경 변화에 대한 인식
Ⅱ. 투자 포트폴리오 현황 및 전망
01. 부동산자산 포트폴리오와 인식
02. 금융자산 포트폴리오와 인식
03. 자산 포트폴리오의 변화와 전망
Ⅲ. 투자성향과 금융 니즈
01. 투자성향과 금융이해력
02. 자산관리 태도와 금융 니즈
Ⅳ. 미래 준비에 대한 인식
01. 은퇴 및 노후 준비
02. 자산 이전(상속/증여)
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