100세시대 부동산 은퇴설계 - 부동산 입문서로 추천합니다. (솔찍히 은퇴설계 테마는 아닌 듯...;)

100세시대 부동산 은퇴설계 - 부동산 입문서로 추천합니다.

100세시대 부동산 은퇴설계 - 부동산 은퇴설계 성공을 위한 지침서 -를 읽었다.

272P는 그리 두꺼운 것은 아닌데... 모두 읽는데 사실 시간이 오래 걸렸다.

부동산 가치투자연구소의 양철승 소장과 황태연 이사 그리고 세종국토개발의 전은성 대표 및 이승훈 이사가 작성한 저서이다.

문명 저자는 이 책을 은퇴설계를 테마로 한 서적이라고 하였다.

그러나 읽어본 결과 은퇴자에 맞춤이라는 생각은 솔찍히 그다지 들지는 않았다.

대신, 일반인의 부동산 입문서로써는 추천을 할만하다.

그 이유로는... 기업형 부동산(NPL이나 리츠 등) 위주가 아닌 개인 수준에서 할 수 있는 모든 부동산 투자에 대해 나열해 놓은 것 같기 때문이다.

수익형과 거주형 그리고 이슈(테마)형 부동산으로 나누어 각 세부 부동산 분류들을 나열하여 놓았기 때문이다.

그러나 내가 은퇴자를 위한 느낌이 아니라고 생각하였던 것은 예를 들면 빌라나 오피스텔 임대시 벌어질 수 있는 다양한 문제과 수익을 높일 수 있는 방안 등에 대한 소개는 사실상 없었다.

또한, 은퇴자이기 때문에 직접 관리하는 방법을 어떻게 끌어내야 할지도 고민해야 하는데 그런 내용은 솔찍히 너무 간략했다. 

간략한 이유는 이해한다... 그 이유가... 앞에서도 이야기 했듯이 너무 많은 부동산 분류에 대한 소개를 하려고 하였기 때문이다.;;;

그래서 오히려 부동산 입문서에 적합하였고 은퇴자들이 많이하는 부분에 타겟을 맞추어 세부 팁이 함께 갖추어지는 방향으로 작성하였으면 어떠하였을까 싶었다.

특히, NPL이나 리츠 등 계약 시 유의사항을 잘 보아야 하고 시장 이해도가 없이 진행하기 어려운 건을 세부 분류로 소개하는 것은 은퇴자에게 너무 위험성이 큰 것이 아닌가라는 생각이 들었다.

하지만 부동산 입문서로써는 매우 다양한 사례들을 소개함으로써 내가 관심을 가질만한 분야가 어떤 분야가 있을지 폭을 넓히는데 좋아보였다.

사업적 마인드가 필요한 귀농·귀촌이라거나 농지연금 등 귀촌하여 살아가면서 연금도 받을 수 있는 방법을 제시하는 등 일반인이 잘 모를만한 부분까지 세세히 알려준 것들이 매우 좋았다.

마지막으로 내가 왜 이 책을 읽으며 은퇴를 테마로 한 저서가 아닌 부동산 입문서라고 느꼈는지 알 수 있도록 책의 목차를 함께 첨부한다.

1 PART 행복한 부동산 은퇴설계 
SECTION1┃개인에게 맞는 맞춤형 포트폴리오가 중요 
SECTION2┃거주 주택의 다이어트와 리모델링 필요 
SECTION3┃부동산의 변화하는 패러다임을 읽어라 
SECTION4┃부동산 대책으로 본 미래 부동산 전망 
SECTION5┃외국의 부동산 은퇴설계에서 지혜를 얻자 
SECTION6┃부동산 은퇴를 준비하기 위한 공부 

2 PART 수익형 부동산 은퇴설계 
SECTION1┃수익형 부동산의 초보자에게 적합한 오피스텔 임대 
SECTION2┃수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라 
SECTION3┃소액으로 투자할 수 있는 소형 빌라 
SECTION4┃환금성 좋고 임대관리하기 편한 소형 아파트 
SECTION5┃은퇴 이후 평생직장이 될 수 있는 경매 
SECTION6┃경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴설계 
SECTION7┃상가 리모델링 통한 수익성 높이기 
SECTION8┃생각을 바꾸면 나도 빌딩부자가 되는 부동산 리츠 
SECTION9┃토지보상 경매로 수익내기 
SECTION10┃수익형 부동산의 틈새시장 지식정보센터 

3 PART 거주형 부동산 은퇴설계 
SECTION1┃똘똘한 집 한 채 열 딸 부럽지 않은 주택연금 
SECTION2┃땅콩집을 지어서 알콩달콩 살아가기 
SECTION3┃상가주택 통한 거주와 수익을 동시에 추구 
SECTION4┃경매로 다가구 구입해 거주하며 임대수익 올리기 
SECTION5┃헌집 줄게 새집 다오! 재개발 지분투자 
SECTION6┃재건축 아파트에 거주하며 매매차익 챙기기 
SECTION7┃내 집 마련과 재산증식을 동시에! 입주권 투자 
SECTION8┃미리 경험한 농가주택이 시행착오 줄인다 
SECTION9┃사업적 마인드가 필요한 귀농·귀촌 
SECTION10┃단독주택 리모델링으로 쾌적한 노후생활 보장 
SECTION11┃상업지 상가매수에 유리한 택지개발 내 환지투자 
SECTION12┃택지개발지구 내 단독주택이나 아파트 투자하기 
SECTION13┃여유를 즐기는 사람이 성공하는 펜션 사업 
SECTION14┃수익도 내고 문화적 안목으로 운영하는 게스트하우스 
SECTION15┃유주택자도 1순위가 쉬워진 새로운 주택청약제도 
SECTION16┃진화된 임대주택을 지향하는 장기전세주택 
SECTION17┃시세차익과 절세효과가 장점인 분양전환 임대아파트 
SECTION18┃쾌적한 주거 환경을 가져다 줄 LH 행복주택 

4 PART이슈형 부동산 은퇴설계 
SECTION1┃여름옷을 입으려면 규제를 풀어라! 최경환노믹스 
SECTION2┃서울시, 2030 계획안으로 ‘소통과 배려’의 도시 지향 
SECTION3┃효과적인 대출과 부채탕감 전략이 중요 
SECTION4┃중국인이 몰려온다! 제주도 투자 
SECTION5┃신도시 특수와 녹지·생태의 자연을 가져다주는 세종시 
SECTION6┃GTX, 일산에서 삼성동까지 20분이면 간다 
SECTION7┃농지연금으로 농촌에서 노후 준비하기 
SECTION8┃지방의 전성시대, 혁신도시 
SECTION9┃주택임대차시장 선진화 방안 
SECTION10┃준공공 임대정책을 활용한 은퇴설계 
SECTION11┃서울의 뜨거운 감자, 한남동 투자 
SECTION12┃한강이 달라진다! 서비스산업 활성화 대책

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