오늘은 서울의 주요 1기 신도시 중 하나인 평촌의 집값, 특히 아파트 가격에 대해 알아보고자 한다.평촌의 지명은 안양시 동안구 평촌동의 이름을 따왔으나 안양시, 군포시, 과천시, 의왕시 등 기존 시가지와 연계되어 딱히 구분을 하기 힘든 점이 있다.특히, 평촌은 강남, 목동, 분당과 함께 전국 집값 상승의 진원지라고 불리기도 한다.그 이유는 과천과의 연계나 안양공단의 연계 등이 매우 잘 되어 있고 지하철 등 기반시설등의 안정이 초기부터 잘 되어 있었기 때문이다. 공단에서 사는 사람의 안정적 수요도 있었고 타 신도시에 비하여 규모가 작아(4만 2천세대 규모) 수요에 비하여 공급이 적은 부분도 있었기 때문으로 생각한다.특히, 수도권 지역에서 분당에 버금가는 학구열이 높은 지역으로 대형 학원가들이 즐비하여 우수..

정부의 양도소득세 중과세 이슈가 되면서 큰 타격을 입을꺼라면서 급매물이 많이 나왔고 집 가격이 떨어졌다는 이야기가 많다. 그러면.. 과연 양도소득세라는 것은 무엇일까...? 토지나 건물 등 고정자산의 영업권, 특정 시설물의 이용권이나 회원권 등 대통령령으로 정하는 기타 재산의 소유권 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세를 말한다. 사전에 따르면 재산의 소유권을 양도에 따라 생기는 양도소득에 대해 부과하는 조세를 의미한다는 것이다.내가 구매할때 들어간 돈보다 적은 비용(일명 적자)으로 팔면 양도수수료라는 것은 없으며, 내가 구매한 비용보다 비싼 가격에 팔았다고 한다면 판매시의 가격과 구매할떄 들어간 돈의 차익에서 공제율에 따라 세금을 내야 한다는 이야기이다.즉, 내가 손해보고 판 부동산에 대해..

김포 한강 신도시 동일스위트더파크 1단지의 청약이 마감되었습니다.청약 결과는 0.35대 1이었습니다.1순위에 이어 2순위에서도 마찬가지로 계약진행까지는 더욱 힘들지 않을까 싶습니다. 관련 보도 '경기도 집값 하락 가속도 붙나…1천가구 넘는 미분양도 속출' 이렇게 미분양이 많은 이유는 무엇일까요?1. 김포 아파트 공급 물량 문제입니다.아래 표를 보면 동일 스위트 더파크의 주변 물량입니다.이 수 많은 세대와 경쟁을 해야 하는 상황이고 바로 옆에 이제 입주하는 e편한 세상 한강신도시 2차와 브랜드 비교까지 되는 상황입니다.특히, 입주 시기가 2020년으로 김포에 물량이 소화가 다 되기도 힘든 시점에야 입주를 시작하기 때문에 부동산 투자자로써 입주자를 구하기는 쉽지 않을것 같습니다. 마산동 김포한강신도시동일스위..

드디어 2018년 1분기가 지났다.2018년 1분기를 뒤짚어 보아야 하지 않을까 싶다. 서울의 집값은 과연 어떠했는가?주간 단위로 바라 본 서울의 집값이다.서울 평균적으로 약 3.3% 집값이 상승했음을 알 수 있다.위 자료를 토대로 보면 강북권에서는 용산구와 성동구 그리고 광진구가 많이 오른 상태이다.서울숲에 있는 성동구도 5.9%가 증가했으며 용산구는 약 5%, 광진구도 4.8% 상승하였다. 강남권의 경우 강남구, 송파구, 강동구가 많이 증가한 것을 알 수 있다.강남구와 송파구가 6.4% 올랐으며 재건축이 활발한 강동구가 4.9% 상승하였다.전체적으로 서울의 집값은 떨어지지 않았다. 그러나 최근 뉴스를 보면 서울 집값에 대하여 드디어 잡혔다라는 이야기가 많다.그 이유는 왜 일까...?위 잘는 서울 아파..

지난 3월 21일 미국 연방준비위원회 FOMC회의에서 기준금리를 0.25포인트 인상하였다.미국 기준금리 1.25%~1.5% 》 1.5%~1.75%이에 반하여 한국 금리는 2017년 11월 30일 1.5%로 인하한 뒤에 미국과의 금리차이가 사실상 없거나 더 낮아진 상황이 된 것이다.게다가 미국 연방준비위원회가 올해 금리 인상 횟수 전망을 3회에서 4회 정도로 전망하고 있는 상황이다. Global Invest Bank 미국 기준금리 인상 전망 JP모건 BNP파리바 골드만삭스 무디스 1월 동결 동결 동결 동결 3월 인상 인상 인상 인상 5월 6월 인상 인상 인상 인상 7월 9월 인상 인상 인상 인상 11월 12월 인상 인상 인상 인상 자료 : 블룸버그 (3.23 전망 기준) / 출처 : IBK경제브리프 558..

최근 부동산 투자 관련된 책들을 계속 읽는 중이다.해당 책들을 보다보면 대부분 나는 1,000만원으로 아파트 구매했다. 나는 3,000만원으로 아파트 2채 구매했다. 등등의 자극적인 문구로 광고되는 것을 볼 수 있다.그리고 그들은 그렇게 구매하여 돈을 벌었다고 주장한다.그 내용이 사실 주장이 아니고 사실일 가능성은 크다. (물론 구라일 가능성도 있다...)경기가 좋지 않아 경기 부양을 하기 위하여 매우 낮은 금리로 유지한 상황이었기 때문에 대출에 대한 부담감이 없었기 때문이다.예를 들어 2억원 아파트라면 본인자금 3천만원에 전세 1억 7천~8천만원인 곳을 구매하여 시세가 오르기를 기다렸을 것이다. 이 경우 이 사람은 초기 부동산수수료 및 취득세 등 200만원정도와 실질적으로 매년 재산세로 연간 20만원 ..