갭투자 피해로 역전세가 일어나기 쉬운 곳은...? (갭투자 부근 신규입주 물량과의 관계를 보며..)

전체적인 부동산 가격이 보합 또는 하락되는 시기이다보니 역전세에 대한 피해가 우려되고 있다.

역전세란 용어는 부동산 가격 하락으로 기존 전세가격 대비 전세자금을 돌려달라는 세입자의 요구에 집주인이 비용을 토해내야 하는 상황을 의미한다. 이로 인하여 역전세대출까지 이루어지는 일도 벌어지기도 한다.

역전세가 일어나기 쉬운 지역은 부동산 가격에 한몫 잡아보려는 갭투자에 의하여 일어나기 쉽다.

모든 갭투자 지역에 역전세가 일어나기 쉬운 것은 아니다.

갭투자 지역에 신규로 분양되는 건물이 특히 완공되어 입주시기가 다가올때 일어나기 쉽다.

특히, 갭투자가 활발했던 서울과 수도권에서 일어나기 쉽다고 보아야 할 것이다.

조선일보 6월 11일 보도에 따르면 강북지역에서 성북구 길음뉴타운과 동대문구 답십리를 꼽았다.

부동산 분양으로 입주 물량은 증가하는데 비하여 집값은 보합 또는 하락하기 때문에 세입자의 입장에서는 비슷한 가격의 짒이라면 새로운 집으로 옮겨가려고 하면서 이러한 곳에서는 갭투자 집의 가격 인하가 예상된다.

보통 갭투자가 활발한 지역은 그 단지 전체에 갭투자 비중이 높아 연쇄 집값 하락을 불러일으킬 수도 있다.

대부분의 갭투자가 집값 대비 전세가격이 80%이상.. 높게는 90%이상에 해당되는 지역이다.

가장 중요한 것은 그 지역 부근에 '신규 입주' 물량이 있느냐가 역전세가 일어나기 쉽다고 봐야 할 것이다.

부근 신규입주 물량이 없다면... 사실 역전세가 일어나기는 그리 쉽지는 않다.

그러나 만약 내 집이 이런 일이 일어날 것이라 예상되면 대처 방법을 강구하기 바란다. (어찌 될지는 모르는 일 아닌가...?)

이유는 금리인상이 예상되며 이로 인하여 대출이자를 감당 못하는 갭투자가 두손들 수 있기 때문이다.

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