2018. 3. 27. 07:30ㆍ재테크
앞에 일산, 분당, 파주 등 과거 신도시 및 최근 신도시를 바라보았다.
그러나 GTX-A라인에는 또 다른 주요 신도시들이 있으며 최근 이슈를 받고 있는 '동탄' 외에 '용인'도 있다.
그래서 용인지역에 대한 동향을 알아보자.
용인지역이 그동안 가격이 오르지 않았다고들 하는데 어느정도일까...?
전국 평균에 못 미치는.. 지난 2년 넘도록 1% 상승도 하지 못하였다.
그나마 조금 오르고 있던 처인구도 2017년 여름을 넘으며 급락하는 모습을 보여주고 있다. 그 외 기흥이 보합상태이고 수지지역이 오르는 것을 알 수 있다.
그럼 이 가격이 다른 지역과 비교하면 어떤 상태인 걸까...?
성남과 수원 그리고 시흥과 비교하였는데... 저기 분당이 너무 독주를 해서 잘 파악이 되지 않는다.;;; ㅠ_ㅜ 안습...
분당을 제외하고 보니 알 수 있는 것이...
성남의 수정구와 중원구 그리고 시흥(동탄)은 가격이 많이 오르고 있으며 그 뒤로 수원지역도 보합세이지만 수원의 권선구를 제외하고는 전국 평균 만큼 오르고 있는 것을 알 수 있다.
그렇지만... 용인지역은 모두 참담하다... ㅠ_ㅜ
그럼 그 이유가 무엇일까...?
지난 3년간 입주물량을 확인해 보았다.
지난 3년간 용인에는 1만세대 이상이 입주하였다. 그 영향이 있었다고 생각된다.
물론 그 왼쪽 편의 수원도 권선구에 11,600세대, 영통구에 5500세대 장안구에 1500세대나 입주하였다. 그 영향으로 수원도 전체 평균보다는 낮은 집값 상승률을 보여준다고 생각된다.
여기서 문제점은 3년 안으로 용인에 들어갈 입주물량이 2만 5천세대 이상이라는 것이다. (암울하다. ㅠ_ㅜ) 게다가 사람들의 일자리 대상이 서로 겹치는 용인과 가까운 수원 영통 광교에도 입주물량이 7700세대가 기다리고 있다는 것이다.
다행히 수원의 경우는 영통을 제외하고는 크게 입주물량이 많지 않은 상황이다. 게다가 영통의 광교는 기흥보다 삼성전자와 가까워 삼성전자의 직원들이 선호도가 높은 것이 사실이다.
동탄의 삼성 나노단지는 당연히.. 동탄에서 수요가 해결될 것이니... 용인의 수요는 용인에서 해결되어야 한다는 결론이 나온다.
그것을 확인시켜주는 인구이동 분포도인데.. 서울과 성남에서는 용인으로 인구가 이동하였으나 용인에서 수원 및 동탄으로 이동한 것을 알 수 있다.
즉, 삼성전자와 관련된 분들은 그쪽으로 많이 이동하였음을 예측해 볼 수 있는 것이다.
자.. 분당은 분명 판교테크노밸리 및 강남 출퇴근자들의 수요가 많아서 가격안정이 아니라 상승을 이끌었다고 할 수 있다.
용인은 어떨까...?
간단히 현재로써는 미래 먹거리가 없는 곳이 용인이다. 그래도 최근 용인테크노밸리, 기흥 ICT 첨단산업단지, 일양히포 도시첨단산업단지 등의 단지가 조성되고 일부 착공된 상태이다.
용인의 문제는 GTX가 들어오느냐 마느냐에 따라 집값 상승을 일으키는 다른 곳과는 약간 다른 양상을 가지고 있다고 생각하는데 그 이유가 용인은 다른 지역과 달리 지역이 크고 넓어 GTX가 들어오더라도 구성역이 있는 기흥 마북지역에나 호재가 될까 용인 전체로 봐서는 그 의미가 떨어진다고 볼 수 있다. 또한, 분당선 기흥역에 연결되는 용인경전철이 구성역까지 연결도 되지 않아 여러번 갈아타야 되는 등 아쉬움이 많은 것이 사실이다.
용인의 집값 상승은.... 현재로써는 앞으로 있을 지방선거에서 시장이 용인에 어떤 기업을 유치하여 의미있는 산업단지들을 만들어 내느냐가 관건이 아닐까 싶다.
현재로써는... 계속 암울하게 느껴진다.
Ps. 단지, GTX-A 용인역으로 인하여 용인 마북역 부근은 좀 호재가 되지 않을까 싶다.
#용인 집값 #용인 부동산 #용인 미래 #용인 호재 #용인 악재 #용인GTX #GTX용인 #GTX용인역 #구성역 #용인 집값 동향 #용인 마북 #용인 산업단지가 승패
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