분당의 집값 어떻게 될까? (고공행진중인 분당의 집값. 호재와 악재 여부는...?)

요즘 주요 언론 상에서 분당 집 가격에 대한 이야기가 많다.

분당 집 가격 기사, 네이버기사, 2018

강남 뺨치는 분당. 분당 뜨고 일산 주춤 이라며 말이다...

약간 웃기는 이야기지만... 92년을 시작으로 국민학교~중학교 친구들이 이사를 가기 시작하였고 고등학교 졸업 후 본격적으로 분당으로 이사하는 일이 벌어졌다. 어린 유년 시절을 역삼동에서 살았기 때문에 다들 학군 따지며 살았는데... 그 지역의 아줌마들이 모두 돈을(?) 벌기 위해 분당으로 옮겨간 것이다. (복부인이 나는 분당쪽으로 많이 옮겨갔다고 생각한다. 앗~! 친구 엄마들일텐데...;;;)

그 사이 2008년 부동산 버블로 인하여 외환위기를 맞이한 후 가격 상승률이 떨어지기 시작하더니 약 7년간 가격이 하락한 상태이다. 다른 지역에 비하여 가격 상승이 높았던 만큼 가격 상승률이 아니고 오히려 하락이 심했던 곳이었기 때문에 그 동안 억눌러져 있던 심리가 판교가 들어서기 시작면서 본격적으로 바뀌었다고 보아야 할 것이다.

2015년 이후 수도권 아파트 가격 상승률 동향

현재 집 가격을 제대로 알려면 과거를 잘 알아야 할 것이다. 2015년을 기준으로 가격 상승률을 보면 분당은 113.5%로 송파구 118.2% 및 강남구 117.2%, 강동구 113.8% 다음으로 높은 상승률이다.

위 표 내용을 그래프로 그려보았다. 해당 내용을 보면 송파구, 강남구의 상승률이 매우 높으며 그 다음으로 강동구, 서초구, 분당 순이다.

성남시 전체적으로도 상승률이 높은데 분당외에도 수정구 쪽에 위례신도시가 들어서며 성남시 전체적인 상승률을 높여주고 있다.

우리가 많이 알고 있는 것중 하나가 살고 있는 지역의 입주물량이 많아지면 자연스럽게 부동산 가격 상승률이 떨어지며 입주물량이 없으면 부동산 가격 상승률이 높아진다는 것을 알고 있다.

위의 지도는 지난 3년간 아파트 입주물량을 나타내고 있다. 분당에는 판교알파리움1단지와 판교알파리움2단지 총 931세대만이 입주된 것을 알 수 있다.

그 외에는 신규 입주 물량이 없었던 것이다. 그리고 위에 표시된 수정구 부분은 앞에서도 이야기 했듯이 위례신도시 쪽 부분으로 판교 부근과는 거리가 멀다고 할 수 있다.

즉, 신규 입주물량이 없었다는 것을 알 수 있다.

그럼 향후 3년 이내는 어떨까...?

위 지역을 보면 분당 메인과 판교지역에 물량이 보이지 않는다.

수정구에 짓는 물량 중 판교 바로 윗쪽에 위치한 고등보금자리인 호반베르디움이 768세대가 모두이다. 그 외의 물량은 복정동과 태평동 사이의 가천대역 두산위브와 위례신도시와 가까운 산성역포레스티아가 입주한다. 전체적으로 고등보금자리인 호반베르디움을 제외하면 신규 입주물량도 별로 없는 것이다.

그러나 수정구에 위치하지만 판교테크노벨리 맞은편에 지어지는 제2판교테크노밸리가 분양되고 있고 제3판교테크노밸리가 발표되면서 분당 및 성남에 호재가 있는 상태이다. 또한, GTX 성남이 판교역과 이매역 사이에 들어서고 경강선이 또 환승 할 수 있도록 지원되면서 전체적인 호재꺼리가 많은 상황이 아닐까 싶다.

최근 3년간 성남시 세대수 변화

그리고 성남시의 세대 수 변화를 보면 서울 중 강남 및 송파에서 살던 세대가 많이 들어온 것을 알 수 있다. 이 변화와 3년 후부터 분당의 아파트들이 30년이 되고 재건축 이슈와 매칭되는 것은 잘 모르겠다. 

재건축 년수는 30년이 되니 되겠지만... 문제는 건물안전진단은 문제 없지 않은가?

단지, 주차장 이슈가 있긴 하겠지만 말이다.

이 것으로 보아도 전체적으로 분당의 부동산 상승세를 꺽을만한 요소가 없어보인다.

특히나 요즘처럼 다주택이 아닌 실한 집한채 이슈로 봐서는 강남보다 분당이 더 좋아보이는 것이 사실이니 말이다.

악재요소는... 없어보인다. 단지, 이제 곧 30년이 되는 분당의 아파트들이 재건축을 할 수 있을까...? 하는 느낌 뿐이다.

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